muutoksia sopimuskumppaneiden riskitasossa jatkuvasti. Vuokralaisten lisääntyneisiin maksuvaikeuksiin pyritään reagoimaan mahdollisimman nopeasti. Rahoituksessa yhdellä lainojen tarjoajalla on erittäin suuri markkinaosuus, mikä voi jossain tilanteessa olla riski. Vuonna 2025 rahoitustarjouksia saatiin kahdelta eri toimijalta. Arvio todennäköisestä tulevasta kehityksestä RT:n arvion mukaan asuntoaloitukset ovat noin 20 000 asunnon luokkaa vuonna 2026 vapaarahoitteisen asuntorakentamisen volyymin käännyttyä hienoiseen kasvuun vuoden 2025 jälkimmäisellä puoliskolla. Tiettyjen tuettujen muotojen loppuminen ja varke-tuotannon valtuuksien pieneneminen supistavat varke-tuotantoa 3 000 asunnolla vuonna 2026. RT arvioi, että vuonna 2026 aloitetaan noin 4 500 varke-asunnon rakentaminen. Valtion tukema tuotanto tulee supistumaan vuodesta 2024 vuoteen 2027 yli 7 000 asunnolla eli 70 prosentilla. Korkotukivaltuudet ovat pienentyneet vuoden 2024 2,25 miljardista vuoden 2027 500 miljoonaan euroon. Elinkustannusten nousu, korkea työttömyys ja lomautukset heikentävät vuokralaisten maksukykyä. Vuokrasopimusten irtisanomiset ja maksuhäiriöt pysynevät melko korkealla tasolla. Kohtuuhintaisten asuntojen kysyntä tulee pysymään korkealla tasolla. Arvioimme, että A-Kruunun hyvän sijainnin omaavat, hyväkuntoiset ja kohtuuhintaiset vuokra-asunnot tulevat olemaan kysyttyjä jatkossakin. Arvioimme, että A-Kruunussa vuonna 2026 toteutettavat maltilliset keskimäärin 1,57 prosentin vuokrantarkistukset, tukevat käyttöasteen pysymistä hyvällä tasolla. Aloitusmahdollisuudet vuonna 2026 ovat pääosin neuvottelu-urakoita. Arvio vuoden aloituksista on noin 200–400 asuntoa, mutta määrä voi nousta tai laskea riippuen neuvottelujen onnistumisista. Vuosien 2026– 2027 tuotantomahdollisuudet ovat melko hyvät sekä tonttien/projektien määrän että sijaintien puolesta. Rakennusliikkeiden hankkeita on paljon tarjolla. Talousnäkymiin vastataan toiminnan suunnitelmallisuudella ja pitkäjänteisyydellä. Hallituksen esitys vuoden 2025 tuloksen käsittelystä Hallituksen esitys voittovarojen käytöstä on, että tilikauden voitto 1 176,09 € (10 957,61 €) kirjataan kertyneisiin voittovaroihin ja että osinkoa ei jaeta. 29 A-KRUUNU | VUOSIKERTOMUS 2025
RkJQdWJsaXNoZXIy Mzk2NzY=