6 A-KRUUNU | VUOSIKERTOMUS 2025 Toimitusjohtajan katsaus Muutosten vuosi uudisti toimintaa A-Kruunun vuotta 2025 kuvastaa parhaiten sana muutos. Olimme monen asian suhteen uuden edessä. Yhtiön alusta asti rakentanut toimitusjohtaja eläköityi, ja vuokra-asumisen markkinatilanne muuttui rajusti sekä asuntotarjonnan runsauden että asukkaiden taloudellisten toimintaedellytysten osalta. Muutokset haastoivat toimintaamme, mutta ohjasivat organisaatiomme uudistumaan. Saatoimme vuoden päätteeksi todeta toimintavuoden olleen kovan työn täyteinen, mutta onnistunut monella mittarilla mitattuna. Käyttöaste saatiin pidettyä hyvällä tasolla Asumistukileikkaukset ovat ohjanneet asukkaita etsimään edullisempia asuntoja. Muutkin sosiaalitukien leikkaukset, elinkustannusten nousu ja työttömyyden kasvu ovat nekin osaltaan vaikuttaneet siihen, että asukkaiden maksukyky on heikentynyt. Yhtiön vuokrasaatavat lisääntyivät vuoden aikana. A-Kruunu tuottaa laadukkaita asuntoja. Asuntomme ovat keskikooltaan suurempia kuin vapaarahoitteiset asunnot. Tästä syystä huoneiston kokonaisvuokra saattaa muodostua suuremmaksi kuin vastaavassa huoneistossa vapaarahoitteisessa asuntokannassa. Se vaikeuttaa kotiemme vuokrausta, mihin tuo haastetta myös valtion tukeman asuntotuotannon tulorajat. Omakustannusperiaatteella määräytyviä vuokria ei myöskään pystytä laskemaan suhdanteiden mukaan. Markkinatilanne oli siis vuokrauksen osalta haasteellinen, mutta toimintoja tehostamalla käyttöaste saatiin pidettyä hyvällä tasolla, 98,7 %:ssa. Toimintaa tehostettiin myös organisatorisella muutoksella. Kevään aikana vuokraus- ja kiinteistöpalvelut eriytettiin omiksi yksiköikseen. Asumisneuvonta käynnistettiin Asukkaiden vuokranmaksuvaikeudet ja elämänhallinnalliset ongelmat ovat lisääntyneet. Olemme reagoineet muutokseen käynnistämällä oman asumisneuvonnan ohjaamaan asukkaita niin taloudellisissa kuin asumisen neuvontaan liittyvissä asioissa. Lisäksi käynnistimme toimintavuonna pilottiyhteistyön Espoossa. Myös kunnissa on tunnistettu asukkaiden elämänhallinnassa tapahtuneet muutokset. Uudet vuokrakohteet harkitaan tarkasti Positiivisena muutoksena toimintamme kannalta voidaan todeta uudistuotantoon liittyvien tarjousten lisääntyminen. Olemme saaneet yksittäiseen hankkeeseen jopa toistakymmentä tarjousta, kun muutama vuosi sitten kilpailutus saattoi jäädä täysin vaille tarjouksia. Vaikka suhdannetilanne antaisi edellytyksiä toteuttaa valtion tukemaa tuotantoa, rakentamisen hinta on edelleen korkea. Asukkaiden maksukyky huomioiden joudumme analysoimaan tarkasti aloitusten kannattavuuden. Tärkeimpinä tekijöinä ovat vuokrataso ja kohteen sijainti erityisesti julkisen liikenteen varrella.
RkJQdWJsaXNoZXIy Mzk2NzY=